Votre projet immobilier
Parfois, ces moments concernent un lieu où l’on vit, un bien que l’on possède ou celui d’un proche. L’immobilier entre alors naturellement dans l’histoire.
C’est à ce moment-là que l’on décide de s’adresser à un professionnel.
Je vous écoute.
Nous prenons le temps.
Je recherche avec vous une réponse qui pourrait vous être utile.
Et peu à peu, nous dessinons ensemble ce qui deviendra votre projet immobilier.
L’estimation sur rendez-vous
Connaître la valeur d’un bien immobilier qui nous appartient, qui nous a été transmis ou qui fait partie d’un patrimoine familial est bien souvent le point de départ d’une réflexion sur les possibilités qui s’offrent à vous.
La valeur d’un bien prend tout son sens lorsqu’elle est replacée dans son contexte et dans le projet auquel elle doit répondre.
De nombreux éléments ne peuvent réellement être appréciés qu’en se rendant sur place. Ils tiennent aux caractéristiques intrinsèques du bien, à son environnement, à la copropriété, mais aussi au ressenti que procure le lieu.
C’est la combinaison de ces observations, mise en regard de la situation géographique du bien et des références du marché, qui donne à une estimation toute sa crédibilité.
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Votre projet d’acquisition
Lorsque l’on recherche un bien immobilier, on commence souvent par imaginer ce que l’on aimerait trouver. Plus rarement par définir ce dont on a réellement besoin ou les limites que l’on ne souhaite pas dépasser.
Au fil des visites et des échanges, ces repères peuvent évoluer. Certains critères prennent de l’importance, d’autres en perdent. Une découverte peut confirmer une envie, une autre peut faire apparaître un besoin que l’on n’avait pas encore identifié.
Parfois, un critère traduit surtout une attente que l’on n’avait pas encore formulée.
La comprendre permet de préciser ce qui compte réellement.
C’est aussi pour cela qu’il peut être utile de me faire connaître votre recherche, même lorsqu’elle n’est pas encore parfaitement définie.
Vendre et acheter simultanément
Une équation à deux inconnues.
C’est pourquoi je préconise généralement de lancer les deux opérations en même temps. L’une va entraîner l’autre.
La mise en vente permet de confronter le prix envisagé à la réalité du marché. Dans le même temps, la recherche du prochain logement permet de mesurer ce que ce prix pourra réellement permettre.
La vente ne vient pas avant l’achat. Elle en fait partie.
Le niveau de prix auquel votre bien peut être vendu devient alors un élément déterminant de votre recherche. Il peut confirmer le budget envisagé, élargir votre recherche ou vous conduire à revoir certaines ambitions.
Le calendrier devient alors essentiel : coordonner les délais et les dates de signature permet de garder une vision claire des deux opérations.
Parfois, l’estimation et l’acquisition ne sont que les deux premiers mouvements d’un même projet.