Description
Au sein de la résidence recherchée du Grand Pavois, rue Leblanc, cet appartement familial de 110,35 m2 Carrez, situé en étage élevé (9ème étage), séduit immédiatement par sa luminosité et ses généreux espaces extérieurs, offrant un véritable art de vivre dedans-dehors, particulièrement recherché à Paris.
Dès l’entrée, la pièce de réception dévoile de beaux volumes et bénéficie d’une double exposition sud et ouest. Elle se prolonge naturellement vers les terrasses, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur, idéale pour les moments de convivialité comme pour le quotidien.
La cuisine, aujourd’hui indépendante, peut être aisément ouverte afin de concevoir un espace de vie contemporain, entièrement tourné vers la lumière.
Les extérieurs
Les terrasses, accessibles depuis toutes les pièces, constituent un véritable prolongement des espaces de vie, propice à la détente comme aux réceptions.
Espace nuit
L’appartement propose actuellement trois chambres confortables, toutes accessibles depuis les terrasses. Une configuration en quatre chambres est également envisageable selon les besoins.
L’espace nuit est complété par deux salles de douche, dont une avec toilettes, ainsi qu’un WC indépendant intégrant un espace buanderie.
De nombreux rangements et placards viennent parfaire un agencement fonctionnel et optimisé.
Annexes
Deux places de stationnement complètent ce bien.
Il est également possible d’acquérir deux places supplémentaires, particulièrement appréciées pour accueillir famille et invités. Une cave vient parfaire l’ensemble.
Résidence et environnement
La résidence de 1971, sécurisée avec gardien, bénéficie d’un environnement agréable avec commerces au pied de l’immeuble, visiophone et local vélos-poussettes.
Idéalement desservi, le bien se situe à proximité immédiate des métros lignes 8 (Balard) et 10 (Javel – André Citroën), du RER C ainsi que du tramway T3a, permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris, la rive gauche ainsi que les principaux pôles d’activité.
À deux pas des quais de Seine, de la Coulée verte et du Parc des Expositions, l’emplacement offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Secteurs scolaires : collège ANDRÉ-CITROEN / École élémentaire FELIX FAURE / École maternelle BALARD.
Informations complémentaires
Charges mensuelles : 600 €, incluant des prestations de qualité : chauffage et eau chaude collectifs (via le réseau CPCU, solution performante et largement utilisée à Paris), entretien des parties communes et des espaces extérieurs, au sein d’une résidence sécurisée.
Copropriété de plus de 600 lots, aucune procédure en cours (articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH)
Taxe foncière : 3 150 € DPE:D
Deux appartements / palier et deux ascenseurs (normes obligatoires pour les immeubles de grandes hauteurs) Résidence adaptée aux personnes à mobilité réduite possédant avec un jardin public
Mise aux normes récentes des ascenseurs.
Un bien réunissant volumes, extérieurs et stationnements, des critères particulièrement recherchés à Paris.
